Structuration de financements pour promoteurs : crédit-promoteur réintermédié, dette junior, renforcement fonds propres et club-deal investisseurs. Avant ou après permis purgé.
Faire étudier mon dossier →Les blocages les plus fréquents que rencontrent les opérateurs immobiliers professionnels sur ce type d'opération.
Le secteur de la promotion subit depuis fin 2022 un durcissement majeur des conditions de crédit, avec des taux de pré-commercialisation exigés en hausse (50-60 %).
Les banques exigent désormais 15-25 % de fonds propres sur le bilan d'opération, contre 10-15 % auparavant.
Entre dépôt et purge, un promoteur peut perdre 12 à 24 mois. Le portage foncier devient critique.
La baisse des réservations particuliers fragilise les opérations dépendantes de la pré-commercialisation.
Les solutions de financement que nous structurons sur ce type d'opération, avec un réseau de financeurs privés qualifiés.
Accompagnement dans la structuration et le sourcing du crédit-promoteur, avec optimisation des covenants et du pricing.
Tranche subordonnée pour réduire le besoin en fonds propres et accélérer les opérations en pipeline.
Levée 1-5 M€ pour renforcer les fonds propres opérationnels, déblocable en 4-8 semaines.
Structuration de tours de table privés (family offices, investisseurs institutionnels) pour les grandes opérations.
Notre process est calibré pour aller vite tout en préservant la qualité de la structuration et la sécurité juridique.
Sous 24h ouvrées à réception du dossier.
5 à 10 jours ouvrés selon complexité.
2 à 6 semaines selon diligences.
Opération de promotion en Île-de-France, permis purgé, besoin de renforcement des fonds propres. Structuration crowdfunding + dette junior. Refinancement sécurisé et lancement du chantier.
Les questions les plus fréquemment posées avant un premier échange sur ce type d'opération.
Les deux. Avant permis : portage foncier, taux plus élevé. Après purge : conditions optimisées et plus de leviers disponibles.
Variable selon la structuration. En bancaire classique, 50-60 % typiquement ; en dette privée, descendable à 30-40 %.
Acceptés sur sélection, avec caution personnelle et bilan promoteur solide. Le sourcing de l'opération est déterminant.
Souvent demandée, mais peut être limitée ou plafonnée selon le profil et la structuration.
Premier échange confidentiel, sans engagement. Pré-analyse sous 24h ouvrées.
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