Solutions de dette privée pour opérations immobilières professionnelles : unitranche, mezzanine, dette junior. Accès direct à un réseau de fonds privés et family offices.
Faire étudier mon dossier →Les blocages les plus fréquents que rencontrent les opérateurs immobiliers professionnels sur ce type d'opération.
Le retrait progressif des banques sur certains segments (marchands de biens, opérations atypiques, montants moyens) crée un vide que la dette privée comble.
Les fonds privés exécutent en 3 à 6 semaines là où les banques demandent 3 à 6 mois.
Les fonds privés acceptent des structurations sur-mesure : capitalisation des intérêts, échéanciers atypiques, sûretés alternatives.
Particulièrement adaptés aux opérations sensibles ou aux opérateurs en restructuration capitalistique.
Les solutions de financement que nous structurons sur ce type d'opération, avec un réseau de financeurs privés qualifiés.
Une seule ligne de dette couvrant senior + junior, simplifiée et rapide à exécuter, idéale pour les opérations à forte vélocité.
Tranche subordonnée entre dette senior et fonds propres, taux 8 % à 12 % typiquement, durée 12-36 mois.
Subordonnée à la dette bancaire, avec ou sans participation au résultat de l'opération.
OBSA, OCA, dette convertible : solutions hybrides à la frontière dette / equity, utiles pour optimiser le bilan promoteur.
Notre process est calibré pour aller vite tout en préservant la qualité de la structuration et la sécurité juridique.
Sous 24h ouvrées à réception du dossier.
5 à 10 jours ouvrés selon complexité.
2 à 6 semaines selon diligences.
Refinancement d'un portefeuille multi-actifs en région parisienne. Structuration unitranche 8 M€, sortie d'une dette bancaire arrivée à échéance dans un contexte défavorable.
Les questions les plus fréquemment posées avant un premier échange sur ce type d'opération.
Source des fonds (privée vs collecte bancaire), souplesse de structuration, vitesse d'exécution, et pricing supérieur en contrepartie.
Fonds spécialisés en dette immobilière, family offices, gérants de patrimoine institutionnels, plateformes de crowdfunding professionnel.
Hypothèque de premier ou second rang, nantissement de parts, caution personnelle ou GAPD selon le profil et la structuration.
Oui, généralement avec une indemnité dégressive dans le temps. Conditions négociables au term sheet.
Premier échange confidentiel, sans engagement. Pré-analyse sous 24h ouvrées.
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